Марина Акимова, начальник департамента маркетинга Yart Development (застройщик ЖК "Новая Апрелевка" в подмосковной Апрелевке).
Оказал ли уже финансовый кризис заметное влияние на вашу деятельность? Если да, то в чем это выразилось?Кризис, безусловно, оказал влияние на всех застройщиков и риэлторов. По нашему объекту объем продаж сократился – часть покупателей выжидают, а другие, к сожалению, не могут позволить себе ипотеку на новых условиях. Мы видим, что некоторые застройщики уже снизили темпы строительства, на части объектов работы вообще остановили. На нашем объекте работы ведутся по-прежнему, хотя и в щадящем режиме – мы строим в соответствии с 214-м федеральным законом и у нас в договоре с покупателями четко прописаны сроки готовности, мы не можем их нарушать.
Есть ли у вас «антикризисный план», какие возможные сценарии развития событий вы рассматриваете и, соответственно, каковы ваши варианты действий?
«Антикризисный план» и сценарии развития ситуации пока в стадии проработки. Чтобы не наделать ошибок, мы стараемся не принимать поспешных решений. Нужно, чтобы прошло время после панического октября.
Есть ли, по вашему мнению, те, кто выигрывает от сложившейся ситуации? Кто?
Пока в сложившихся условиях выигрывают только те, кто не пытался построить, скажем, 20 объектов на кредитные деньги и оставлял финансовые резервы (по крайней мере, величина кредитных ресурсов не превышала собственные). Для них текущая ситуация даже выгодна – сейчас у них есть возможность скупить интересные активы по привлекательным ценам.
Когда можно ожидать «возврата к прежней жизни»?
Мы очень надеемся на весну. Не уверены, что возможен полный «возврат к прежней жизни», но все же рассчитываем, что к этому моменту страсти улягутся, шок пройдет, и все мы сможем принимать взвешенные решения. Главное, чтобы банки вернулись к финансированию новостроек.
Есть сомнения по поводу скорого возрождения ипотеки на прежних условиях, но ведь жили же мы раньше без нее, пусть и в другом ритме. В конце концов, мы сейчас усиленно создаем альтернативы для покупателей. Мы в «Новой Апрелевке» и еще ряд застройщиков на своих объектах ввели беспроцентную рассрочку. У нас она рассчитана на 3-14 месяцев, но мы прорабатываем и другие возможные способы комфортного приобретения квартир покупателями. Предварительно сдача объекта госкомиссии намечена на IV квартал 2009 года и этот срок, а также хорошая степень готовности домов, позволяет нам предоставлять столь длительную рассрочку.
Главная