|
По информации компании «МИЭЛЬ-Новостройки», на рынке первичного жилья Москвы количество домов сокращается уже на протяжении 5 лет. Если весной 2005 года объем предложения новостроек столицы превышал 1000 адресов, то к концу 2009 года их количество снизилось в 3 раза и сегодня составляет около 300 адресов.
Согласно данным компании, по классам объем предложения новостроек сегодня
распределяется так: 50% - бизнес-класс, 40% – к «эконом», 10% – к
«элитка».
По оценкам специалистов, дефицит в экономклассе наблюдается уже
несколько лет. И несмотря на то, что, по столичному Генплану, для удовлетворения
потенциального спроса на дешевые новостройки в Москве должно возводиться не
менее 3 млн. кв. м такого жилья в год. По прогнозам компании, объем нового
коммерческого строительства жилья экономкласса в столице в 2010 году не превысит
500 тыс. кв. м. Таким образом, дефицит предложения в этом сегменте в нынешнем
году может составить около 2,5 млн кв. м.
Предложения в сегменте
бизнес-класса традиционно превышает спрос. С началом кризиса спрос на эти
объекты максимально сократился, и восстановление его происходит медленнее, чем в
других сегментах. Для элитной недвижимости в «докризисные» годы традиционно был
характерен дефицит предложения. Однако в 2009 году, с учетом сокращения спроса,
недостатка предложения в этом сегменте не наблюдалось, говорится в
исследовании.
По мнению аналитиков, из-за того, что в кризис застройщики
не выводили на рынок новые проекты, основной объем новостроек в текущем году
будет представлен объектами начальной стадии строительства. Объем готового жилья
в течение года будет пополняться площадями в достраиваемых домах, но по мере
роста доходов населения и улучшения условий ипотечного кредитования, будет
происходить активизация спроса и сокращение предложения, - поясняют
эксперты.
Согласно прогнозам, объем предложения новостроек по итогам 2010
года может сократиться на 30% от уровня 2008 года и на 70% от уровня 2009 года.
По данным агентства, в последнем квартале завершившегося 2009 года
количество сделок с новостройками по сравнению с отпускным периодом и началом
прошлого года увеличилось в 1,4-1,5 раз. В начале этого года спрос на новое
жилье продолжает расти. Так, по итогам января, он увеличился еще на 25%.
По итогам января средняя стоимость квадратного метра новостроек в Москве
составила 155 тыс. руб. Наибольший рост пришелся на жилье бизнес-класса, который
составил 2,3%. Цены на предложения экономкласса остались практически без
изменений (+0,3%), элитное жилье подешевело на 1,4%, подсчитали в маркетинговой
компании.
|
Главная