Затишье на рынке вторичной загородной недвижимости, которое началось еще летом 2008 года, внесло коррективы в стоимость загородных объектов. При этом порядка 50-60% продавцов загородной недвижимости продолжают устанавливать цены на свои объекты без учета произошедшей с начала кризиса корректировки цен. Об этом свидетельствуют данные исследования вторичного загородного рынка в начале сезона 2010 года, проведенного специалистами компании "Миэль-Брокеридж".До кризиса некоторые объекты вторичного загородного рынка были
переоценены – продавцы выставляли их по цене растущего рынка, без
оглядки на качественные характеристики. За полтора года рынок
подкорректировал представления продавцов об адекватной стоимости
загородных объектов. По данным "Миэль-Брокеридж", 40-50% продавцов
скорректировали стоимость своей недвижимости, и сегодня можно приобрести
более качественный объект за меньшие деньги, по сравнению с
докризисными показателями. Однако 50-60% продавцов все еще выставляют
свои объекты по докризисной цене.
"Сезон этого года, безусловно, более активен, чем прошлый сезон, но
еще далек по объемам продаж от показателей докризисного 2007 года. С
учетом того, что большой объем отложенного спроса, сформированного на
протяжении полутора лет, начал реализовываться, увеличение активности на
рынке загородной недвижимости будет сохраняться в течение всего 2010
года. Активизация спроса на вторичную загородную недвижимость по итогам
года может привести к росту сделок на 30%", – отмечает генеральный
директор "Миэль-Брокеридж" Алексей Шленов.
Первые три месяца 2010 года показывают прирост сделок по всем классам
объектов, то есть восстановление и активизация спроса происходят
достаточно равномерно во всех ценовых сегментах загородной недвижимости.
Существует определенное преобладание сделок в дорогих сегментах, но в
пределах 5-10%, по сравнению с другими сегментами. Отчасти это связано с
тем, что коррекция цен на дорогие объекты была более существенной – до
30%.
По прогнозам "Миэль", растущее оживление на рынке вторичной
загородной недвижимости по итогам 2010 года может привести к увеличению
цен на загородные объекты до 10%. Положительная коррекция цен, скорее
всего, не коснется объектов элитной недвижимости.
|
Главная