Рынок быстровозводимых домов переживает настоящий бум этой весной. По данным компании «Маршал Эстейт», в апреле спрос на готовые дома сравнялся со спросом на участки без подряда.
"Спрос на быстровозводимые дома этой весной и летом будет только расти – благодаря таким технологиям, покупатель может приобрести участок и через месяц уже отдыхать в собственном доме", - заявляет исполнительный директор компании Андрей Вяткин.
Анализируя имеющиеся на рынке типовые проекты домов, строительные
материалы и технологии, маркетологи строительных и девелоперских
компаний стараются сформировать продукт, который идеально попадет в
ценовую нишу своего потребителя.
В Московской области дома строят в основном из пеноблоков - 31%, из
кирпича – 32%, из дерева – 20% и по каркасной технологии – 17%. Для
строительства несущих конструкций быстровозводимых домов используется
дерево (оцилиндрованное бревно, профилированный брус, клееный брус) или
каркасные технологии. Самый дешевый материал для кровли – битумная
черепица, самый дорогой – медь. Окна - пластиковые, деревянные или
алюминевые. Фундамент: монолитная плита, ленточный или буронабивной –
все зависит от сегмента предложения, особенностей ландшафта, формата
жилья. Разумеется, учитываются предпочтения потенциальных покупателей по
строительным материалам и архитектурным стилям.
На загородных объектах эконом-класса наиболее рентабельным для
девелоперов и привлекательным для покупателей по-прежнему остается
дерево. Самый дорогой и качественный материал, используемый в деревянном
домостроении - клееный брус. Он не дает усадку, не подвержен гниению и
считается пожаростойким. Архитектурное проектирование дома из клееного
бруса обходится девелоперу в 25 у.е. за кв. метр, а строительство дома
под ключ - от 800 до 1,1 тыс. у.е. за метр.
Технологический процесс возведения деревянного дома на участке
занимает от 2 дней до 2 месяцев. Каркасные технологии российского
производства будут стоить от 400 до 600 у.е. за метр. С учетом окон,
дверей и чистовой отделки цена может вырасти еще на 30%.
"Каркасные дома обходятся покупателям дешевле домов из бревна или
бруса и собираются в течение 3-4 недель. Конечно, при условии, что дом
уже изготовлен и есть фундамент, который по нормам должен выстаиваться
28 дней", - комментирует Андрей Вяткин.
Строительство дома на участке с подрядом ведет, как правило,
подрядчик девелопера. Производитель домов поставляет в поселки готовые
стройкомплекты, а девелопер обеспечивает доставку строительных
материалов для отделки, закладку фундамента, установку дверей, окон,
полов и крыши. Благодаря современным технологиям, на сборку дома уходят
не дни, а часы.
Основу самых быстровозводимых домов составляет деревянный каркас,
утеплителем для стен служит минеральная вата из стекла или каменных
пород. Сам каркас стен, балки, перекрытия и стропильные фермы
изготавливаются в заводских условиях, что гарантирует учет всех
нагрузочных характеристик (порывы ветра, падающий снег, сейсмическая
активность) и точность изготовления всех элементов. Массивного
фундамента для такого дома не требуется, поскольку само здание
получается достаточно легким. Лидерами по производству стройкомплектов
для каркасных домов сегодня являются зарубежные компании – финские,
канадские, австрийские, немецкие. Российские поставщики тоже пользуются
большой популярностью, а их продукция обойдется на 20-25% дешевле.
Главная