|
С июля на рынке недвижимости Крыма наблюдается резкое повышение спроса. Как отмечают специалисты рынка, скачок произошел за счет активности покупателей из России, в основном жителей Москвы.
Эксперты считают, что главной причиной нехарактерного для летнего сезона
всплеска активности стали климатические катаклизмы в России. Синоптики
пессимистичны: лето 2010 года - первое в череде жарких и засушливых. На
фоне аномальной жары и катастрофических лесных пожаров состоятельные
россияне стали активно покупать жилье на южном берегу Крыма.
Примечательно, что увеличение спроса коснулось лишь объектов элитного
класса недвижимости. Если брать недвижимость Крыма в целом, то она
переживает не лучшие времена, да и сезонный спад дает о себе знать.
Несмотря на это, в сегменте элитной недвижимости ЮБК в июле-августе
наблюдается значительный подъем. По словам Ольги Дима, директора
ялтинского агентства недвижимости "Айрос", - "По нашим данным в июле
сделки в элитном сегменте ЮБК увеличились в три раза по сравнение с
весенним периодом. Основная масса покупателей - жители Москвы и
Подмосковья".
Россияне традиционно покупали недвижимость на ЮБК, на некоторых объектах
элитного сегмента до 50% сделок заключалось с гражданами России. Сейчас
же главные потребители элитной недвижимости в Крыму – москвичи. По
мнению Сергея Елисеева, ведущего московского эксперта в сфере крымской
недвижимости, - "Многие россияне потенциально готовы купить здесь
недвижимость в новых современных комплексах, обладающих развитой
инфраструктурой. Торфяной смог в Москве стимулировал отложенный спрос,
который накапливался с осени 2008 года".
По мнению специалистов, часть новых покупателей переключилась на
крымскую недвижимость, отказавшись от покупки загородного коттеджа.
Действительно продажи коттеджей в Подмосковье, особенно в ее лесистой
восточной части остановились, рассказывает генеральный директор
коммуникационной группы "Земер" Илья Терентьев: "Нет спроса. Если раньше
на восточном направлении участки стоили от миллиона до 2 миллионов, то
теперь предлагают участки за 600-700 тысяч долларов в приличном месте".
Для сравнения, за вдвое меньшую сумму в Крыму можно купить квартиру
порядка 100 квадратных метров в современном новом комплексе класса
De-Luxe.
Традиционные связи и любовь россиян к Крыму, близость к России, хорошее
воздушное и железнодорожное сообщение, русскоязычная среда, политическая
стабилизация в Украине, возможность жить почти круглый год в уникальных
климатических условиях делают Крым привлекательным для россиян.
Проблема в том, что на фоне десятков объектов, строящихся в Крыму, лишь
единицы удовлетворяют современным требованиям, к которым привыкли жители
российской столицы.
По мнению многих экспертов, уже до конца 2010 года на рынке элитной
недвижимости Крыма возникнет ощутимый дефицит предложения. Начиная с
2008 г., строительство новых объектов за редким исключением не велось, а
те комплексы, которые есть в продаже – распродаются активными темпами.
|
Главная