|
Строительная себестоимость у подрядчиков 1 кв. м малоэтажных домов и коттеджей в Новом Ступино в Московской области — 14 тыс. руб. за 1 кв. м, заявил на пресс-ланче Роман Тимохин, генеральный директор MR Group. Компания им платит 18 000-18 500 за 1 кв. м. Цена продажи 1 кв. м — от 30-35 тыс. руб.
Сложно найти подрядчиков, которые будут за такую маржу работать быстро и
качественно, пожаловался Тимохин, московские строители хотят за свою
работу 25-30 тыс. за кв. м. Но компании из регионов готовы работать по
14 тыс. за кв. м. MR Group работает с небольшими компаниями:
«Клинстройдеталь», «Легодом», «Максигруп» и др. Позже в компании
уточнили: себестоимость 14-17 тыс. за кв. м, «не все подрядчики
соглашаются на 14 тыс. руб. за 1 кв. м».
«Возвести коробку без фундамента менее чем за 22 тыс. руб. за кв. м не
удастся, утверждает Антон Скорик, генеральный директор «Мортон-инвест»
(компания строит многоэтажное жилье эконом-класса в Подмосковье).
Себестоимость строительства 1 кв. м многоэтажного жилья на основе
металлокаркасов — 20-24 тыс. руб. без учета стоимости земли и
коммуникаций, говорит Константин Капустин, руководитель проектного бюро
российского подразделения компании Ruukki.
«Попытки оценки средней себестоимости строительства в Москве или
Подмосковье — это дело неблагодарное и не имеющее никакого отношения к
экономике конкретных строительных проектов», — утверждает Скорик.
«Самая затратная статья в себестоимости строительства — цена участка под
строительство, доля которой может доходить до 30% и выше от общих
затрат [девелопера]. Далее идут строительно-монтажные работы, фундамент,
стоимость подведения коммуникаций, социалка, благоустройство, доля
города или администрации, расходы на проектирование, обслуживание
кредитных линий и т. д.», — перечисляет Антон Скорик.
MR Group в настоящее время строит малоэтажное жилье эконом-класса около
города Ступино в МО. По проекту строят коттеджи, таунхаусы по разным
технологиям (кирпичные, монолитные, на основе деревянного каркаса и т.
д.) и многоквартирные дома высотой до 3 этажей. В 2011 г. компания
обещает построить 100 тыс. кв. м, в 2012 — еще 150 тыс. Общий объем
метров в малоэтажном эко-городе Новое Ступино — 1,7 млн кв. м,
заявленный срок реализации всего проекта — 2017 г. Общий объем
инвестиций в проект — $2 млрд. В настоящее время компании строит первый
микрорайон на 8500 кв. м, которые сдаст вместе с детским садом и
инфраструктурой в I квартале 2011 г.
|
Главная