Рынок загородной недвижимости готовится окончательно выйти из кризиса, уверены риэлторы и застройщики подмосковного жилья. Поверить в реанимацию коттеджного строительства экспертов заставляет рост спроса и сокращение предложения малоэтажного жилья. По данным компании Vesco Consulting, в прошлом году покупатели «съели» около половины загородных новостроек, а количество сделок увеличилось на 20%. На волне роста инвестактивности в этом году подмосковные домовладения могут подорожать на 15%.
В 2010 году количество новых коттеджных поселков в Подмосковье
сократилось более чем на 43%, а объем продаваемой земли — на 60%,
отмечает генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. Таким
образом, покупательская активность на первичном рынке загородного жилья
увеличилась на 20%: в минувшем году было продано более 12,5 тыс.
домовладений. По количеству сделок мы вышли на докризисный уровень,
отмечает директор департамента загородной недвижимости компании Penny
Lane Realty Дмитрий Цветков. По его данным, доля инвестиционных сделок
составила около 10%. В то же время эксперт считает, что сегодня каждая
заключаемая сделка носит инвестиционный характер: «Это одна из
особенностей посткризисного рынка недвижимости».
По данным Vesco
Consulting, наиболее востребованным форматом в 2010 году были участки
без обязательного подряда настроительство. В данном сегменте
сосредоточено 74% спроса (продано около 9,25 тыс. участков). Вторым по
популярности является формат коттеджей (17%, или 2,19 тыс. объектов).
Таунхаусы были востребованы у 6% покупателей (752 сделки), а на долю
апартаментов пришлось всего 3% покупательского спроса (323 квартиры).
Кризис
позволил инвесторам приобрести подмосковную недвижимость с существенным
дисконтом. В 2010 году средняя стоимость контракта на рынке коттеджных
новостроек уменьшилась на 21% и составила 242,247 тыс. долл. Весной
начался рост цен на малоэтажное жилье, которое тем не менее все еще
дешевле докризисных показателей на 30%, замечает Дмитрий Цветков. В этом
году цены на малоэтажное жилье могут вырасти в среднем на 15%, полагают
эксперты компании «Терра-недвижимость». По прогнозам экспертов
Vesco Consulting, в 2011 году предложение участков без подряда будет
неуклонно снижаться. Люди стремятся приобретать готовое жилье, отмечает
Дмитрий Цветков. По его данным, в первой половине 2011 года произойдет
окончательное вымывание качественных новостроек, а во втором полугодии
появятся новые проекты. Лендлорды-девелоперы уже переориентировались на
строительство коттеджей, объясняют эксперты. В компании
«Терра-недвижимость» считают, что рынок загородной недвижимости вышел из
состояния посткризисной стагнации.
|
Главная