|
В феврале темпы роста цен на жилье в России достигли 0,8% (в среднем по 37 исследованным городам), в то время как месяцем ранее рост цен на жилье в России был зафиксирован на уровне 0,3%. Как и прогнозировали в предыдущем исследовании специалисты Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ, темпы роста цен на жилье в России усиливаются.
Однако пока рано делать однозначные выводы. С одной стороны, рост цен
подхлестывают высокие цены на энергоносители, высокие темпы инфляции, а
также сократившиеся в последние два года объемы строительства жилья. С
другой стороны, российский рынок недвижимости после кризиса в гораздо
меньшей степени привлекает спекулятивный капитал, а процессы
глобализации мировой экономики делают доступными вложения свободныхденег
на зарубежные рынки жилья для все большего числа состоятельных россиян.
Кроме того, традиционно, в период весеннего цикла оживления деловой
активности на рынке (начинается в феврале), потенциал роста цен
увеличивается. Поэтому пока рано однозначно говорить, что речь идет о
начале устойчивого долгосрочного тренда роста цен, а не о сезонном росте
ценников, как это было в 2010 году. Впрочем, зафиксированный в феврале
2011 рост цен на уровне 0,8% все еще не превышает уровень инфляции, а
только приблизился к нему (0,8% в феврале). В таких условиях мы
сохраняем свой прогноз, что рост цен на жилье в российских городах в
2011 году будет хотя и выше, чем в 2010 году, однако, превысит уровень
инфляции не более чем на 5%.
Характерной особенностью ценовой динамики последних месяцев являются
более низкие темпы роста цен на жилье в Москве, чем в среднем по России,
что в целом для российского рынка жилья не характерно. В феврале рост
цен на вторичное жилье в Москве составил 0,1%, в то время как в среднем
по России - 0,8%. В Санкт-Петербурге за февраль средние цены на
вторичном рынке подросли на 0,3%, а в Московской области - на 0,2%.
|
Главная