|
Этой весной в России обозначилась явная тенденция к росту цен на жилье во всех сегментах рынка. Не обошла стороной волна роста цен и вторичный сегмент. Правда, как выяснили эксперты, цены растут не везде. За бортом тренда оказались Москва, Тула и Хабаровск. В числе лидеров по тему роста цен – Пермь, Чита и Саратов.
По данным портала недвижимости «Мир квартир», в апреле средняя стоимость
квадратного метра вторички выросла в 62% исследованных городов. В 25 из
40 исследованных городов РФ квадратный метр на вторичке подорожал, в 7
городах его стоимость осталась без изменений, и лишь в восьми городах
метр такого жилья подешевел. При этом разброс в динамике оказался
достаточно серьезным, сообщают эксперты. Если в марте максимальный рост
цены квадратного метра составил +2,9%, а наибольшее падение – 4,6%, то в
апреле эти параметры оказались +4,6% и - 4,6% соответственно.
Эксперты указывают, что подорожание коснулось всех категорий жилья:
более чем в 50% рассматриваемых городов выросла цена всех категорий
квартир, как однокомнатных, так и трехкомнатных. Еще месяц назад такая
ситуация наблюдалась лишь в четверти городов.
В целом картина выглядит следующим образом: недорогие однушки выросли в
цене в 60% исследованных городов, добротные однокомнатные квартиры с
хорошим ремонтом – в 54%, двушки - в 57%, а трешки - в 52%.
«Сегодня уже можно говорить о подорожании вторички: уже несколько
месяцев подряд число городов, в которых цены на квартиры растут,
серьезно превышает количество регионов, где цены снижаются», - говорит
директор по развитию «Мир квартир» Виктор Щеблецов. При этом он
отмечает, что в некоторых регионах сейчас происходит корректировка.
Например, в феврале снизилась стоимость квадратного метра и средняя цена
квартиры в Ростове-на-Дону, но в последующие два месяца недвижимость в
этом городе подорожала (в апреле цена кв. метра там выросла на 1,6%).
Наиболее серьезно в апреле подорожала недвижимость в Перми. Стоимость
квадратного метра в этом городе увеличилась на 4,6% и составила 38 786,2
рублей, а средняя цена квартиры выросла на 5,2%, до 2 млн 192 тыс. 829
рублей.
«Скорее всего, рост цен на вторичном рынке Перми объясняется оживлением
экономической ситуации в регионе, а также увеличением объемов нового
строительства, преимущественно эконом-класса. В прошлом году девелоперы
разморозили многие объекты, переориентировали проекты из бизнеса в
эконом-класс, практически не увеличивая продажную стоимость. Кроме того,
за первые месяца этого года первичка резко пошла в рост.
Соответственно, выросли и цены на вторичном рынке», - поясняет
генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Олег Самойлов.
На 4,3% подорожал квадратный метр в Чите, в апреле его цена составила 43
708,6 рубля. Стоимость недвижимости в столице Забайкалья увеличивалась
последние полгода, правда – несколько медленнее (в среднем на 1,2% в
месяц).
При этом средняя стоимость квартиры снизилась на 5,5% (до 2 млн 314 тыс.
584 рублей). Это говорит о том, что сейчас на вторичном рынке Читы
преобладают недорогие квартиры: или небольшие площади, расположенные в
непопулярных районах, или не лучшего качества.
Замыкающим в тройке лидеров городов, где зафиксирован рост цен, стал
Саратов. В апреле цена кв. метра в городе увеличилась на 3% и составила
32 816,4 рублей, выросла и средняя стоимость квартиры (на 4,3% до 1 млн
859 тыс. 515 рублей). «Следует отметить, что в Саратове дольше, чем в
большинстве российских городов, продолжалось снижение цен на жилье, -
говорит В.Щеблецов. - Цены там за прошлый год упали на 12%, снижение
продолжилось и в январе этого года. В феврале жилье чуть подорожало
(1%), на 4% выросли цены на однокомнатные квартиры, но уже в марте они
вернулись к предновогодним значениям. И вот в апреле произошло самое
серьезное подорожание квартир с начала кризиса».
Помимо упомянутых регионов, незначительно (от 1,5% до 1,9%) в апреле
выросли цены еще в пяти городах – Рязани, Воронеже, Санкт-Петербурге,
Екатеринбурге и Ростове-на-Дону.
В каких же городах цены продолжают стагнировать или снижаются? Наиболее
серьезно, на 4,6%, стоимость квадратного метра снизилась в Туле, в
апреле она составила 40 954,8 рублей. Эксперты объясняют это
корректировкой цен после январского взлета, когда стоимость квадрата в
городе повысилась на 2,9% (до 42 510 рублей за кв. метр). В последующие
три месяца продавцы были вынуждены постепенно снижать прайс.
Продолжилось падение цен на недвижимость и в Хабаровске. Если в марте
цена квадратного метра там снизилась на 4,6% (до 55 390 рублей), то в
апреле она упала еще на 2,9% (до 53 853,2 рублей). Но если в марте
средняя цена квартиры снизилась на 5,1% (до 2 млн 985 тыс. 35 рублей),
то в апреле она выросла на 3,2% и составила уже 3 млн 68 тыс. 153 рубля,
что может говорить о вымывании с рынка дешевых квартир или об
увеличении количества квартир большей площади и лучшего качества.
На 2,4% подешевел в апреле квадратный метр в Барнауле, его цена
составила 39 729,5 рублей. При этом средняя стоимость квартиры
увеличилась на 1,1% (до 2 млн 464 тыс. 716 рублей). В Новосибирске цена
квадратного метра снизилась на 1,3% (до 50 598,4 рублей), а квартиры –
на 3% (до 3 млн 211 тыс. 91 рубля).
Наиболее интересные для покупателей процессы сейчас происходят в Москве,
где эксперты вот уже два месяца подряд отмечают снижение цен. За апрель
стоимость квадратного метра упала еще на 1,3% и составила 166 тыс.
571,9 рублей.
Средняя цена квартиры снизилась на 2,6% до 12 млн 141 тыс. 644 рублей.
Таким образом, за среднестатистическую квартиру в столице нужно
заплатить на 250 тыс. 608 рублей меньше, чем в марте и почти на
полмиллиона (на 486 тыс. 608 рублей) меньше, чем в феврале.
Заметим, что в столице подешевели квартиры всех сегментов. Так, на 1,5%
упали цены на дешевые однушки (средняя цена – 4 млн 807 тыс. 204 рубля),
на 2,4% - на стандартные однокомнатные квартиры (до 5 млн 723 тыс. 368
рублей), на 2,9% - на двушки (до 8 млн 804 тыс. 167 рублей) и на 2,1% на
трешки (до 14 млн 4 тыс. 471 рублей).
В.Щеблецов отмечает, что параллельно подорожали квартиры в Московской
области. Там за месяц цена квадратного метра выросла на 1,6% (до 71 тыс.
43,6 рублей), а цена квартиры – на 2% (3 млн 947 тыс. 336 рублей).
«Общий рост в Подмосковье обеспечивают прилегающие к столице города
ближнего пояса – Одинцово, Котельники, Реутов и др.», - добавляет
эксперт.
|
Главная