Строительная отрасль демонстрирует первые признаки кризиса. Три крупных девелопера — «Интеко», «Система-Галс» и Mirax Group — заявили об отказе от реализации новых проектов. Эксперты считают, что в ближайшие полгода цены на недвижимость в России могут снизиться.
Радужные прогнозы, которые делали игроки рынка недвижимости в начале года, не оправдались. В условиях глобального экономического кризиса вслед за рынком финансов «посыпался» строительный рынок. «В ближайший год мы не начнем строительства ни одного нового объекта, не оформим ни одного кредита и не будем покупать новые проекты», — заявил председатель совета директоров Mirax Group Сергей Полонский. Только в Москве эта компания планировала инвестировать в строительные объекты более $16 млрд.
Неважно идут дела и у компании «Система-Галс» (входит в АФК «Система»). По сведениям ИАА «К2Капитал», компания вынуждена распродать 25% проектов на сумму $3,746 млрд. Эти средства необходимы на возврат кредитов и окончание уже начатых строек. Капитализация компании менее чем за полгода упала на 89% — до $279,7 млрд.
В целом, многие строительные компании сейчас испытывают серьезные проблемы с деньгами. И начались они задолго до пика биржевого падения. Еще весной эксперты констатировали, что банки стали крайне неохотно кредитовать строительные компании. Эпоха «длинных и дешевых» кредитов, привлекаемых на Западе, закончилась. «Если, например, раньше на Западе можно было получить мезонинное кредитование под залог акций компании под 10-11% годовых, то сейчас проценты по таким кредитам выросли до 18 и более процентов», — отмечал президент петербургского холдинга RBI Эдуард Тиктинский.
Сейчас же проблемы строителей усугубились из-за общего кризиса ликвидности. «Наиболее подверженными рискам являются компании сектора недвижимости и строительной отрасли. Если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости (которая в настоящее время находится на пиковом уровне) будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж. При этом обеспокоенность вопросами ликвидности на сегодняшний день отражается в нахождении рейтингов под наблюдением в списке Rating Watch «Негативный» или в «Негативном» прогнозе по рейтингам (ОАО «Группа ЛСР», ООО «Миракс Групп», ОАО ОПИН, ОАО «Группа Компаний ПИК» и ОАО «Система-Галс»)", — заявляет рейтинговое агентство Fitch.
Правда, в руководстве группы ЛСР отрицают какие-либо проблемы в компании. «На сегодняшний день финансовый кризис на деятельность компании не повлиял. Сейчас готовим консолидированную аудированную МСФО отчетность за 6 месяцев, которую опубликуем в первой декаде октября. Так что работа идет в прежнем режиме, замораживать или останавливать какие-либо проекты не планируем», — пояснил «Росбалту» генеральный директор группы ЛСР Игорь Левит.
Эксперты полагают, что в результате нынешнего кризиса цены либо упадут, либо останутся на прежнем уровне. Причем как на первичном, так и на вторичном рынке. По мнению заместителя директора агентства недвижимости «Бекар» Николая Лаврова, падение рынка возможно лишь в том случае, если все присутствующие на нем застройщики и девелоперы поймут, что у них больше вообще нет денег, и начнут срочно сбывать строящиеся квартиры. Это приведет к снижению цен на первичном рынке. А при дешевых строящихся квартирах «вторичку» перестанут покупать вообще, и там тоже начнется падение цен.
«Но чтобы у застройщиков кончились все деньги, и они начали снижать цены, должны полностью исчезнуть с рынка покупатели и частные финансы. В этом случае через три-четыре месяца девелоперы и застройщики вынуждены будут снижать цены. Поэтому даже в самой тяжелой для застройщиков ситуации понижения цен на недвижимость можно ожидать не ранее чем через полгода. А с учетом того, что сейчас спрос на недвижимость есть и сделки идут, то и такой вариант крайне маловероятен», — отмечает эксперт.
При этом, недвижимость в период кризиса может стать инструментом вложения денег. «Сегодня мы наблюдаем резкую дестабилизацию рынка: все СМИ горячо обсуждают кризис, провоцируя метания потребителей. Поэтому при отсутствии рыночных предпосылок для изменения цен, на рынок может оказать влияние психологический фактор. В самом худшем случае цены могут снизиться на 10-20%, не более. Для более серьезного падения нет даже психологических предпосылок. Хотя такой сценарий, на мой взгляд, маловероятен. Я считаю, что до конца года наиболее вероятна стагнация цен, рынок займет выжидательную позицию», — говорит директор по консалтингу и оценке Bеcar Realty Group SPb Игорь Лучков. По его словам, если на западном рынке кризис не будет остановлен в течение трех месяцев-полугода, то это может привести к падению цен на нефть, оттоку капитала с рынка, кризису покупательской способности и, соответственно, к снижению спроса и цен на недвижимость.
В любом случае, строителям уже не приходится рассчитывать на сверхприбыли — дефицит ликвидности, несоответствие предложения спросу и конкуренция делают свое дело. Причем конкуренция не только с отечественными компаниями, но и с зарубежными. Ведь, как заявил на экономическом форуме в Сочи вице-премьер Александр Жуков, строительный рынок остается одним из самых перспективных для инвестиций, в том числе — иностранных.
Главная