|
В современной России только 10% населения могут позволить себе взять ипотеку. КВ кризисном 2009 году случился бум неплатежей и крах рынка ипотечного кредитования. Однако сейчас, по утверждению аналитиков, ипотека возрождается - после кризиса ее доля в ВВП страны выросла до 1% и продолжает увеличиваться.
Существует две основные модели ипотеки — американская и немецкая. Первая
заключается в предоставлении заемщику кредита под залог приобретаемой
недвижимости с минимальным первоначальным взносом и высокой процентной
ставкой. Такая ипотека развита и в России. Однако эксперты считают, что
для нашей страны куда лучше вторая модель, немецкая.
По ней заемщик открывает в банке «накопительный счет», на котором через
5-10 лет набирается примерно половина стоимости жилья. Он получает от
государства дотацию в 10% и льготный кредит на недостающую сумму под
минимальную процентную ставку. Программа, рассчитанная на
малообеспеченную часть населения, очень эффективна в Западной Европе.
В России за последние полгода интерес к программам жилищного
кредитования заметно вырос – число выданных кредитов увеличилось вдвое
по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это произошло за счет
того, что политика банков стала более гибкой, снизились процентные
ставки и размер первоначального взноса.
Однако, несмотря на это, ипотека остается недоступной для большинства
россиян - прежде всего, из-за ее высокой стоимости.
В составленном
компанией Penny Lane Realty рейтинге Россия по стоимости ипотечного
кредита заняла 47-е место из 60 возможных. Это связано с общим низким
уровнем жизни. Относительно развитых стран у нас средние доходы
существенно ниже, а дифференциация их куда выше.
Эксперты приводят пример. В Дании процентная ставка составляет 1,36%
годовых при ежемесячном платеже в 566 евро (средняя зарплата – 4 400
евро в месяц). В России ставка по ипотечному кредиту в валюте - 13,1%
годовых при ежемесячном платеже более тысячи евро (а средняя зарплата -
464,2 евро). Вдобавок многие россияне не хотят связываться с кредитом на
жилье и переплачивать значительную сумму, добавляют аналитики.
|
Главная